Al llevar a cabo la
construcción de un edificio o la operación/remodelación de una instalación
existente, los gerentes de activos, promotores inmobiliarios, administradores
inmobiliarios y ocupantes, se ven cada vez más presionados para alcanzar un
mayor rendimiento con menos costos de capital y operativos.
Además, ahora que
existe una mayor conciencia de la importancia de conservar los recursos finitos
del planeta, el consumo de la energía y la conservación del agua han adquirido
mayor relevancia.
Los edificios
ecológicos ayudan a alcanzar los objetivos de reducción de costos y eficiencia de
recursos. Implementar una estrategia
agresiva de edificio ecológico, redunda en tres beneficios fundamentales:
1. Las personas - Mayor productividad y bienestar. El entorno de trabajo
de los empleados en un edificio impacta en forma directa su productividad y
satisfacción general.
Los edificios ecológicos ofrecen mejor luz natural,
vistas al exterior y calidad del aire en interiores.
Un entorno de trabajo
saludable atrae nuevos empleados, reduce la rotación de personal e incluso hace
que las personas se enfermen y falten menos.
2. El planeta - Menos emisiones de CO2, demanda de servicios municipales
y erosión. Los edificios ecológicos consumen menos energía y agua.
Esto produce
una reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero, de costos y de
la demanda general de servicios públicos.
Además, las prácticas tradicionales de
la construcción que ignoran el impacto en el planeta, pueden tener
consecuencias negativas graves, como erosión del suelo e inundaciones.
La
administración de la instalación, el paisajismo y otras características de los
edificios ecológicos, pueden reducir enormemente estos problemas.
3. Las ganancias - Menor uso de energía y más valor de la propiedad. La
reducción de los costos de energía es uno de los principales beneficios de los
edificios ecológicos.
La medición, monitoreo y automatización de los sistemas
del edificio, permiten que los equipos se utilicen sólo cuando sea necesario y
que las operaciones funcionen con la máxima eficiencia.
Cuando se reducen los costos operativos de un
edificio, aumenta su ganancia operativa neta (NOI).
Según el New Buildings
Institute, una organización sin fines de lucro que trabaja para mejorar el
rendimiento energético de los edificios comerciales, al aumentar la ganancia operativa
neta de un edificio, el valor del mismo aumenta 10 veces más que los ahorros de
costos anuales.
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